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又一“过江龙”!大华集团1164亿拿下番禺市桥宅地!

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软件介绍

  8月8日,广州公共资源交易中心挂出番禺区禺山大道南侧STJ15-01地块。该地块是今年内番禺首宗公开出让的土地,于9月7日正式开拍。最终,

  地块占地面积6.49万㎡,涵括需配建的公园绿地、道路、幼儿园配套,实际可建设用地面积为2.08万㎡;起拍价11.6亿,折合楼面价16000元/㎡,但该地块包含政府回购1.5万㎡的条件,按照3500元/㎡的建设成本计算,其实际起拍楼面价为20154元/㎡,该价格仅次于2017年11月出让的汉溪长隆双地铁上盖BA0904007地块,位居目前番禺区第二高起拍楼面价。

  地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为14.6亿,到达最高限价时楼面价为2万元/㎡,扣除政府回购面积后实际楼面价为25192元/㎡。

  值得注意的是,该地块要求提供15000平方米配建住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

  今年8月13日出让的花都凤凰路地块二亦同样要求由花都区政府指定部门回购12000平方米住房,或将全部用作公共租赁住房。对此,广州市国规委回应称:政府回购住房是广州多渠道扩展租赁住房来源的又一举措。

  地块位于禺山大道南侧,毗邻大富村、海伦堡创意产业园。而且地块外面就是一个公交站,交通还算便利。

  但该地块最明显的特征是:周边被厂区包围。与地块直接相连的大富村工业园区,覆盖了数十家工厂,以印刷、建材、五金、金属制品等产业为主,可能会对未来的居住环境产生一定的影响。另外,地块西面依次为河涌、加油站、联邦工业城。与地块一条马路之隔的莲湖村,也是工业园区。

  不过值得注意的是,今年年初,番禺区城市更新局公布《广州番禺区城乡更新总体规划(2015-2035)》。

  未来三年内,番禺区将启动改造城乡更新项目107个,包括22个旧村+6个村级产业园+40个旧厂+39个老旧小区。本次出让地块所在沙头街即有3个旧村,共计0.62平方公里,也被纳入改造范围,其中包括与地块直接相连的大富村。

  广州中原研究发展部预计:地块所在沙头街的三大旧村将在未来三年内进行全面改造,将大大提升板块的发展前景,也为地块未来的开发带来很大的利好,更有可能与旧村改造形成联动发展,甚至有更多机会参与旧村改造中。

  地块周边以工业园区为主,缺少成熟的商业配套。周边商业需求依赖海伦堡创意园的临街铺解决。另外,地块周边教育资源同样缺乏,周边1公里基本无学校配套。

  不过好在地块距离市桥中心较近,3公里范围内商业、教育、医疗等配套设施都比较完善。

  而地块所在周边以村庄和工业园为主,周边较少住宅项目。地块所在片区居住区集中在西环路一带,不过不少小区楼龄超15年,由于楼龄较长加上距离地铁站稍远,价格普遍在2.2-2.6万元/㎡之间。

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